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资金存管在广州|防范风险保安全,房产交易需要贝壳银

发布日期:2020-09-17 07:59   来源:未知   阅读:

保障资金安全和利益,扼杀风险

资金存管,是指在二手房买卖中,买方先把买房的资金交给第三方存管机构(一般是监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构)进行存管,当交易完成后,资金再解冻给卖方;交易失败,资金会从原路返还给买方。简单说就是“不过户、不给钱”。

资金存管保障了买卖双方的权益,在广州德佑顺轩紫泉分店店东钟小珍的记忆里,有一笔交易单印象特别深刻??

为客户业主详细介绍

今年6月7日,门店成交了一套259万元的二手房。买方余先生需要办理跨行赎楼贷款业务。卖方的房屋在A银行有抵押贷款,余先生在B银行贷款买房,这意味着余先生在另一个银行的贷款,即余先生需要将房款直接打到卖方账户里,从而还清卖方的贷款,贷款还清后,房屋解抵押完成,该套房才可以自由转让。

资金存管就像给房产交易上了一道保险。数以百计的实践案例表明,资金存管让买方卖方更安全。

二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大,在实际交易过程中,由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成、钱却损失的现象并不少见。

据钟小珍描述,当时买方余先生贷款金额181万元,卖方高女士银行欠款金额127万元,办理跨行赎楼贷后,银行提前将余先生的贷款发放到卖方高女士的账户上。但是,除了127万元用于房屋解抵押外,卖方高女士也可以在银行冻结储蓄卡前,将剩余的54万元转了出来自用。

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